Báo giá xây dựng, thi công phần thô, sửa chữa và cải tạo nhà.

1. Bảng Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Năm 2026

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào diện tích, kết cấu công trình, vị trí thi công, chủng loại vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Dưới đây là bảng giá tham khảo trên thị trường năm 2026 để khách hàng dự trù kinh phí.

2. Báo Giá Thi Công Xây Dựng Phần Thô

Thi công phần thô là giai đoạn hình thành kết cấu chính của công trình, đóng vai trò quan trọng đối với độ bền vững và khả năng sử dụng lâu dài.

Các hạng mục thi công phần thô

• Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Thi công móng theo hồ sơ thiết kế.
• Gia công, lắp dựng cốt thép.
• Thi công cột, dầm và sàn bê tông cốt thép.
• Xây tường bao và tường ngăn.
• Thi công tô trát tường.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm theo phạm vi hợp đồng.
• Thi công các hạng mục chống thấm được thống nhất.

Hình Ảnh Thi Công Xây Tường Thực Tế

Dưới đây là hình ảnh thực tế trong quá trình xây tường gạch, phân chia không gian và cải tạo các hạng mục bên trong công trình.

Trong quá trình cải tạo nhà cũ, công tác xây tường cần được thực hiện phù hợp với kết cấu hiện hữu. Việc xác định vị trí tường ngăn, hệ thống điện nước và phương án kết nối với các cấu kiện cũ cần được khảo sát kỹ trước khi triển khai.

3. Báo Giá Sửa Chữa Và Cải Tạo Nhà Ở

Sửa chữa, cải tạo nhà ở là giải pháp phù hợp đối với những công trình đã xuống cấp, không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc cần thay đổi công năng sử dụng.

Các hạng mục cải tạo phổ biến

• Tháo dỡ tường ngăn cũ theo phương án kỹ thuật.
• Xây dựng tường ngăn và bố trí lại không gian.
• Cải tạo phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp.
• Sửa chữa, nâng cấp khu vực nhà vệ sinh.
• Thay thế hệ thống điện nước.
• Thi công chống thấm và xử lý tường xuống cấp.
• Cải tạo mặt tiền, sơn sửa và hoàn thiện nhà.

Hình Ảnh Thi Công Cải Tạo Tường Ngoài Nhà

Những hình ảnh sau thể hiện công tác xây tường ngoài nhà, sử dụng giàn giáo và hoàn thiện các vị trí tiếp giáp với kết cấu công trình.

Vì mỗi công trình có mức độ xuống cấp khác nhau, chi phí sửa chữa nên được lập dự toán theo khối lượng thực tế thay vì áp dụng một đơn giá cố định cho tất cả trường hợp.

4. Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức tổ chức thi công theo phạm vi công việc và danh mục vật tư được thống nhất giữa chủ đầu tư với đơn vị xây dựng.

Thi công kết cấu

Bao gồm nền móng, hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây và những hạng mục kết cấu theo hồ sơ thiết kế.

Thi công hệ thống điện nước

Lắp đặt đường dây điện, đường ống cấp thoát nước, các vị trí chờ thiết bị và hệ thống kỹ thuật theo phương án đã thống nhất.

Thi công hoàn thiện

• Ốp lát gạch nền và gạch tường.
• Bả matit, sơn nước và hoàn thiện bề mặt.
• Thi công trần thạch cao.
• Lắp đặt cửa, lan can và tay vịn.
• Lắp đặt thiết bị điện và thiết bị vệ sinh.
• Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao công trình.

Những hạng mục như nội thất rời, thiết bị cao cấp, gia cố nền đất yếu hoặc công việc ngoài thiết kế cần được xác định rõ trong bảng báo giá và hợp đồng.

5. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Ở

Công thức dự toán sơ bộ thường được áp dụng:

Ví dụ tính chi phí xây dựng

Một công trình có tổng diện tích xây dựng quy đổi là 200 m², lựa chọn đơn giá tham khảo 6.000.000 đồng/m².

200 × 6.000.000 = 1.200.000.000 đồng

Như vậy, chi phí xây dựng sơ bộ là khoảng 1,2 tỷ đồng.

Đây chưa phải dự toán cuối cùng. Diện tích quy đổi có thể bao gồm phần móng, các tầng, mái và các hạng mục khác theo hệ số được hai bên thống nhất.

6. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng

Diện tích và quy mô công trình

Diện tích, số tầng và phương án kết cấu quyết định khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công.

Điều kiện nền đất và kết cấu

Những công trình có nền đất yếu hoặc cần gia cố kết cấu hiện hữu có thể phát sinh thêm chi phí kỹ thuật.

Vị trí thi công

Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu vực đông dân cư hoặc nơi khó vận chuyển vật tư có thể làm tăng chi phí thi công.

Chất lượng vật tư

Chủng loại sơn, gạch, cửa, thiết bị điện nước và vật liệu trang trí có ảnh hưởng lớn đến chi phí hoàn thiện.

Những thay đổi trong quá trình thực hiện

Việc điều chỉnh thiết kế, nâng cấp vật liệu hoặc bổ sung công việc ngoài phạm vi ban đầu cần được xác nhận và lập dự toán bổ sung.

7. Quy Trình Tư Vấn Và Báo Giá Tại Xây Dựng Hải Đăng

8. Vì Sao Cần Một Bảng Báo Giá Xây Dựng Rõ Ràng?

Một bảng báo giá minh bạch giúp gia chủ hiểu rõ các hạng mục thi công, đối chiếu chủng loại vật tư và chủ động hơn trong việc quản lý ngân sách.

• Dễ dàng so sánh các phương án xây dựng.
• Biết rõ những công việc đã bao gồm trong giá.
• Hạn chế tranh chấp về chi phí phát sinh.
• Có cơ sở theo dõi tiến độ thanh toán.
• Thuận tiện kiểm tra và nghiệm thu công trình.

Ngoài mức giá, khách hàng nên xem xét kinh nghiệm của đơn vị thi công, hồ sơ năng lực, công trình đã thực hiện và các điều khoản bảo hành.